Quartiers

Immobilier à Nancy : les prix reculent de 1 %, avec de forts écarts entre quartiers

28 octobre 2026 Élise Barbotin-Laroche 2 min de lecture

À Nancy, les acheteurs négocient davantage. En ce mois d’octobre 2026, le prix moyen s’établit à 2 337 €/m², en baisse de 1 % sur un an. Après trois années de hausse et un sommet proche de 2 455 €/m² fin 2024, le marché a reflué. Les prix sont toutefois stables depuis trois mois.

Cette baisse s’explique par une offre abondante. Les appartements, qui représentent 89 % du parc, se vendent en moyenne à 2 318 €/m², contre 2 640 €/m² pour les maisons.

Deux secteurs sous les 2 600 €/m²

À Charles III Nord-Tiercelins-Saint-Georges, le prix atteint 2 418 €/m². Ce quartier commerçant de la Ville Neuve, autour du marché central et de la rue Saint-Georges, attire notamment les étudiants, les jeunes actifs et les investisseurs avec ses petites surfaces.

Le secteur du XXᵉ Corps se situe à 2 508 €/m². Entre la Vieille Ville et les bords de Meurthe, il mêle immeubles anciens, résidences récentes et anciennes friches reconverties. Les appartements à rénover y intéressent les jeunes actifs et les investisseurs.

Les niveaux restent plus élevés au cours Léopold, à 2 689 €/m², à Keller-Metz-Joli Cœur, à 2 666 €/m², et à Santifontaine, à 2 639 €/m².

Des négociations, mais une demande encore soutenue

Pour les acheteurs, l’offre abondante favorise les négociations. Pour les vendeurs, le nombre élevé de logements vacants continue de peser sur les discussions. La demande reste néanmoins soutenue : PAP recense 230 acheteurs actifs sur son site, avec un délai de vente de 71 jours.

La population étudiante et locative entretient aussi l’investissement dans les petites surfaces. L’Observatoire PAP envisage une poursuite plus lente du repli : les prix pourraient diminuer d’environ 0,5 % d’ici fin 2027, pour atteindre autour de 2 325 €/m². Il s’agit d’une prévision, dans un marché désormais stabilisé à court terme.